Een huis kopen in Italie zónder verrassingen – met Insider Tips!

Stel je voor… Je rijdt over kronkelende wegen langs eeuwenoude olijfbomen en kleurrijke dorpen. De geur van versgebakken focaccia en zeezout hangt in de lucht. Op een zonovergoten terras schenkt de barista een perfecte espresso voor je in.

Terwijl je geniet, glinstert de Middellandse Zee in de verte. Dit is Ligurië. Dit is het leven zoals je het voor ogen hebt. Maar kun je een huis kopen in Italië zonder vast te lopen in bureaucratie en verborgen kosten?

Waarom investeren in Italië?

Investeren in Italië is een geweldige kans om jezelf onder te dompelen in de rijke cultuur en prachtige natuur van dit betoverende land. Of je nu droomt van een romantische rustica op het platteland of een stijlvol appartement in de stad, er is voor ieder wat wils. De Italiaanse levensstijl, met zijn relaxte tempo en focus op genieten, trekt mensen van over de hele wereld aan.

Bovendien zijn de vastgoedprijzen aantrekkelijk en biedt de markt volop groeipotentieel, waardoor het een slimme keuze is voor iedereen die op zoek is naar een waardevolle investering en een eigen stukje paradijs.

Het koopproces voor buitenlanders.

Het koopproces voor buitenlanders die een huis in Italië willen kopen, is zowel spannend als uitdagend. Het begint met het vinden van de juiste locatie en het ideale pand dat aan jouw wensen voldoet.

Een cruciale eerste stap is het aanvragen van een fiscaal identificatienummer (Codice Fiscale), want zonder dit nummer kun je helemaal niets, zoals het afsluiten van een telefoonabonnement, het openen van een bankrekening of het regelen van energievoorzieningen. Dit kun je niet zelf online doen en vereist vaak lokale ondersteuning.

Vervolgens is het belangrijk om een lokale makelaar en een betrouwbare advocaat in de arm te nemen om je door de juridische en administratieve aspecten te begeleiden. Met de juiste begeleiding en voorbereiding kan het koopproces soepel verlopen, waardoor je snel kunt genieten van je nieuwe Italiaanse woning.

Hoe vind je een goede makelaar in Italië?

Het vinden van een goede makelaar is essentieel als een huis wilt kopen in Italië. Kies voor een makelaar die goed bekend is met de lokale vastgoedmarkt en de specifieke regio waarin je geïnteresseerd bent. Begin je zoektocht door makelaars te selecteren met positieve recensies en aanbevelingen van eerdere klanten, zodat je een betrouwbare en deskundige partner vindt die je door het aankoopproces kan begeleiden.

Daarnaast is het belangrijk om een makelaar te kiezen die vloeiend de Italiaanse taal spreekt, vooral belangrijk bij transacties met lokale verkopers. Dit helpt miscommunicatie te voorkomen en zorgt ervoor dat je volledig op de hoogte bent van alle details van de transactie.

Wees ten slotte niet bang om vragen te stellen en je verwachtingen duidelijk te maken. Een goede makelaar staat open voor communicatie en is bereid om je te helpen bij het vinden van de juiste woning. Bespreek je wensen en budget, zodat de makelaar je gericht kan adviseren en de best mogelijke opties voor je kan vinden.

Wat je moét weten als je een huis wilt kopen in Italië!

1. Het kopen van een huis in Italië kan zonder veel risico’s, mits je beschikt over goede lokale ondersteuning of een grondige kennis van de vastgoedmarkt.
2. Realiseer je dat de Italiaanse wet,- en regelgeving bijzonder complex is en veel onverwachte en onlogische valkuilen kent. Een voorbeeld van deze complexiteit: een huis dat te koop staat met twee etages en drie slaapkamers kan wettelijk (=volgens wat in het kadaster staat en dat altijd leidend is!) gezien slechts één slaapkamer hebben en waarbij de benedenetage de classificatie C6 (garage) heeft in plaats van A2 (civiele woning). Dit kan de vraagprijs en de mogelijkheid om de koop juridisch te laten passeren bij de notaris beïnvloeden.
3. Elk object moet vooraf grondig door een specialist worden gecontroleerd om eventuele problemen te identificeren. In Italië bestaat het concept “usucapione”, waarbij iemand die een onroerend goed 20 jaar of langer in bezit heeft gehad, mogelijk eigendomsrechten kan claimen –en wil verkopen zelfs als het juridisch niet zijn eigendom is. Dit kan problematisch zijn als je een huis koopt dat al jaren wordt bewoond door iemand zonder officieel eigendomsrecht. Laat een advocaat altijd checken of het huis vrij is van dergelijke claims en of de verkoper is die hij zegt wie hij is
4. Controleer oude schulden en lasten op het pand: In Italië blijven schulden die op een woning rusten vaak verbonden aan het huis en niet aan de vorige eigenaar. Dit betekent dat als de vorige eigenaar belastingen of rekeningen niet heeft betaald, jij deze als nieuwe eigenaar moet aflossen. Een notaris kan dit voor je uitzoeken en voorkomen dat je met verborgen kosten zit.
5. Het kopen van een vrijstaand huis of percelen van vóór 1990 kan complex zijn vanwege strengere wet- en regelgeving die sindsdien is ingevoerd. Huizen gebouwd tussen 1960 en 1990 zijn vaak niet conform de oorspronkelijke bouwvergunning, met wijzigingen zoals ramen en deuren die niet zijn aangepast in de vergunning.
6. Voor percelen is het cruciaal om de bestemming tot in detail te kennen om te voorkomen dat je een waardeloos stuk grond koopt waar niet op gebouwd mag worden of alleen onder onaantrekkelijke condities.
7. Veel Italiaanse huizen hebben uitbreidingen zoals dakterrassen, veranda’s of garages die zonder vergunning zijn gebouwd. Dit kan problemen opleveren bij de notaris of bij een latere verkoop. Laat daarom altijd een geometra (bouwkundig specialist) checken of alles 100% legaal is, zodat je later niet met boetes of afbraakverplichtingen te maken krijgt. Het is essentieel om de bouwtekeningen grondig te controleren om te verifiëren of alles legaal is verbouwd. Soms kunnen er ramen op de tekeningen staan die nooit zijn aangevraagd of blijkt een buitenkeuken illegaal te zijn gebouwd.
8. Sommige huizen in Italië worden aangeboden onder erfpacht (enfiteusi) of opstalrecht (superficie). Dit betekent dat je wel het huis koopt, maar niet de grond! Dit kan leiden tot onverwachte kosten of beperkte gebruiksrechten. Laat een advocaat dit vooraf controleren, zodat je geen onaangename verrassingen krijgt.
9. In Italië betalen zowel de koper als verkoper gemiddeld 3% (excl. 22% IVA) courtage over de aankoopprijs aan de makelaar (dit kan ook een tussenpersoon zijn die jou het pand heeft aangereikt en geen makelaar is).
10. Kopers zijn vrij om hun eigen makelaar als “trusted advisor” te kiezen, mits er nog geen contact met de verkopend makelaar is geweest en deze bereid is mee te werken.
11. Voor objecten met een verkoopprijs lager dan €200.000 zijn verkopende makelaars vaak minder bereid om mee te werken.
12. Indien je een woning in Italië wil gaan verhuren dan zul je verplicht aangifte inkomstenbelasting moet doen. Dit kun je niet zelf (online) regelen maar via een “commercialista” (dat is een soort boekhouder).
13. Veel transacties in Italië moeten plaatsvinden via een Italiaanse bankrekening. Zonder Italiaanse IBAN kun je vaak geen nutsvoorzieningen op jouw naam zetten. Open daarom zo vroeg mogelijk een Italiaanse bankrekening.

Het verschil tussen een eerste en tweede woning in Italië.

In Italië wordt er een duidelijk onderscheid gemaakt tussen een eerste en een tweede woning, wat aanzienlijke financiële implicaties met zich meebrengt. Voor een tweede woning, ook wel “seconda casa” genoemd, gelden vaak hogere premies op het gebied van energie, verzekeringen, afvalstoffen en belastingen. Dit verschil in kosten is niet afhankelijk van de tijd die je daadwerkelijk in de woning doorbrengt; zelfs als je er minder vaak bent, blijven de lasten hoger in vergelijking met die van inwoners die hun eerste woning bewonen. Bij de aankoop van een tweede woning betaal je bovendien 10% overdrachtsbelasting bij de notaris, terwijl dit tarief voor een eerste woning (prima casa) slechts 2% bedraagt. Deze regeling is bedoeld om de lokale bevolking te ondersteunen met lagere lasten voor hun eerste woning, terwijl eigenaren van tweede woningen een grotere financiële bijdrage leveren.

Financieringsuitdagingen als je een wilt huis kopen in Italië.

In Italië is het verkrijgen van financiering voor de aankoop van een woning sterk afhankelijk van het hebben van een geregistreerd inkomen binnen het land. Dit betekent dat zelfs als je over aanzienlijke vermogens beschikt, je zonder een officieel inkomen in Italië vaak geen hypotheek kunt krijgen. Dit beleid is bedoeld om de financiële risico’s voor banken te beperken en de kredietwaardigheid van de aanvrager te waarborgen.
Bovendien, als je een huis met eigen geld hebt gekocht en vervolgens financiering wilt voor een verbouwing, stuit je op dezelfde beperkingen. Zonder een geregistreerd inkomen in Italië is het verkrijgen van een lening voor renovatiedoeleinden nagenoeg onmogelijk, wat het belang onderstreept van een stabiele financiële basis binnen het land voor iedereen die overweegt te investeren in Italiaans vastgoed.

Verbouwen in Italië: van vergunningen tot vakmensen.

Bij het plannen van een verbouwing in Italië zijn er enkele cruciale zaken waar je rekening mee moet houden. Allereerst ben je in veel gevallen verplicht om ervoor te zorgen dat de aannemer een zogenaamd DURC-document (Documento Unico di Regolarità Contributiva) overlegt. Zonder dit document is het niet toegestaan om met de bouw te beginnen.

Daarnaast is het essentieel om een geometra in te schakelen, een professionele landmeter en technisch adviseur, die je helpt bij het verkrijgen van de benodigde vergunningen. In Italië is vrijwel elke verbouwing vergunningplichtig, en zonder de expertise van een geometra is het verkrijgen van deze vergunningen niet mogelijk. De doorlooptijd voor het verkrijgen van een vergunning kan oplopen tot 180 dagen of meer, afhankelijk van de regio en de complexiteit van het project.

Koop je een huis dat lange tijd leeg heeft gestaan? Dan kan het (her)aansluiten van gas, elektriciteit en water weken tot maanden duren. Soms moet je zelfs een nieuwe aansluiting laten leggen, vooral in landelijke gebieden. Informeer hier vooraf naar, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Toch vervelend als je aannemer zijn tools niet kan gebruiken!

Slechte aannemers kunnen een verbouwingsdroom snel veranderen in een nachtmerrie. Het is belangrijk om zorgvuldig te kiezen en te vertrouwen op aanbevelingen en referenties. Het is niet voor niets dat het programma “Ik Vertrek” zulke goede kijkcijfers heeft.

Een huis kopen in Italië? Ontdek en word verliefd op la dolce vita!

Droom jij van een huis onder de Italiaanse zon? Van wakker worden met het geluid van de golven, een espresso drinken op een dorpsplein en dwalen door schilderachtige straatjes waar de tijd lijkt stil te staan? Een huis kopen in Italië begint niet met papierwerk, maar met een gevoel. Voordat je de sprong waagt, is het essentieel om eerst de regio écht te ervaren.

Stel je voor: je verblijft een tijdje aan de prachtige Ligurische kust, waar je op je gemak de sfeer opsnuift, de omgeving verkent en ontdekt of dit de plek is waar je je thuis kunt voelen. Geen haast, geen druk—alleen de tijd om te genieten en weloverwogen keuzes te maken.

Een huis kopen in Italië is namelijk meer dan een financiële beslissing; het is een keuze voor een nieuw leven, een investering in een droom. En zoals bij elk avontuur is een goede voorbereiding cruciaal. Van juridische aspecten tot bouwtechnische controles en lokale regelgeving—zorg ervoor dat je goed geïnformeerd bent en betrouwbare experts aan je zijde hebt. Een ervaren makelaar en juridisch adviseur kunnen je behoeden voor valkuilen en zorgen voor een soepele aankoop.

Met de juiste begeleiding, geduld en een vleugje Italiaanse speelsheid wordt jouw droom werkelijkheid. En dan begint het echte genieten: het leven vieren met lange lunches, eindeloze zomers en de warme gastvrijheid van de locals. Een huis in Italië is niet zomaar een plek; het is een toegangspoort tot een levensstijl waar passie, schoonheid en ontspanning hand in hand gaan.

Dus, durf te dromen en neem die eerste stap. Italië wacht op je! ??✨

Onze beste tips:

Tip 1: Hulp bij aankoop, financiering en verbouwing van jouw Italiaanse droomhuis.
ITALIA4U biedt jou als potentiële koper van een huis in Italië professionele begeleiding. Met hun ervaring in de aankoop, financiering en verbouwing van woningen, staan ze klaar om je te ondersteunen. Daarnaast helpen ze je met de fiscale, juridische en financiële aspecten die komen kijken bij het kopen van jouw droomwoning of een “rustico” in Italië: www.italia4u.nl

Tip 2: De expertise van een Nederlandse/Italiaanse makelaar.
Als je op zoek bent naar een betrouwbare makelaar in Italië, is Liguria Estate in Dolceacqua aan te raden. Deze Nederlands-Italiaanse makelaardij combineert lokale kennis met internationale expertise. Ze begeleiden je bij de aankoop van je droomhuis en bieden ondersteuning bij jouw vraagstukken. Met hun hulp wordt jouw zoektocht naar een woning in Ligurië een stuk eenvoudiger en zorgelozer: www.liguriaestate.com

Tip 3: Long term stay in Holiday Resort Balzi Rossi.
Voor wie op zoek is naar een comfortabele en ontspannen plek om te verblijven tijdens de zoektocht naar de Italiaanse woning, biedt Holiday Resort Balzi Rossi de perfecte oplossing. Met een long term stay kun je genieten van alle tijd die je nodig hebt om je zaken te regelen en kan je ter plaatse met Italia4U afspreken, terwijl je ondertussen volop geniet van la dolce vita. De prachtige omgeving, gecombineerd met de luxe faciliteiten van ons resort, zorgt ervoor dat je verblijf zowel productief als plezierig is. Ontdek de charme van Italië op je eigen tempo en maak van je verblijf een onvergetelijke ervaring. Bekijk hier de video!